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换房如何控制时效避免违约?

2018/8/27 13:01:45  阅读:次 字体:

 一、选择同一家中介公司进行运作

  换房时买新房还是买二手房?究竟是“先买再卖”还是“先卖再买”?贷款买还是一次性付清?所涉及的问题及程序都很复杂,最好应该选择同一家中介公司进行操作。

  1、中介在卖房的过程中会起到非常重要的作用,如果中介和您的关系特别好,他会特别用心的推广您的房子,有可能还不会卖个不错的价格。

  2、委托中介售房,如果没有时间、担心了解的信息不全或者纯粹怕麻烦,可以委托中介机构进行速销,你可以要求中介在几个月之内帮你把房子卖掉,既可以督促中介加快推房,又有相应补偿。

  3、客户业主存在连环单的情况下,签约时,应当携带已经签约的文件到场签约;如不方便提供合同,应当要求已经签约的居间经纪人到场,以确定各项合同义务的时效。

  二、尽可能留长时间来付款

  1、为什么?

  换房涉及的问题及程序繁杂,买卖过程中衍生出的诸多新问题让购房者头痛不已。对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,置业者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降到最低,将损失减到最小。

  2、怎么做?

  1)为了防止风险,建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间和对购房资质产生的影响。

  2)如果涉及贷款,要明确各项贷款的到款时间,商贷最快,组合贷款最慢。

  3)各环节的时间需要心里有底,特别是换房,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在违约的可能。

  举个例子:王先生卖房已经卖了,等着换套房,这时候王先生一定要确定卖的房子什么时候能拿到首付,什么时间能过户,什么时间能拿到全款。因为这关乎到王先生买的房子,什么时间支付首付,什么时间过户。

  【注意】

  换房中可能遇到连环单,所谓连环单就是多个交易连在一起,涉及多个买房人和卖房人,因此要特别注意其中的复杂性和潜风险。

  再举个例子:

  如果业主“卖一买一”,卖房的房款迟迟不到位,导致无法支付购房房款,导致原本就很长的周期进一步拉长,而期间如果房屋价格上涨,则有可能出现一房二卖的情况。

读完这篇文章后,您心情如何?