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为购好房你需要这些准备

2018/8/27 12:13:43  阅读:次 字体:

  一:个人准备事项

  1.1.1夫妻双方身份证复印件 (作为共同还款人的都要)复印件要求:每人身份证反、正面单独复印到一张纸上,各2份

  1.1.2夫妻双方户口本 复印件 包括首页(户主)、索引页(列表)、个人页(买房人) 2份,夫妻2人

  1.1.3结婚证(或单身证明) 2份夫妻2人 首页 (照片页)次页(登记页)

  1.1.4单身非济南户籍贷款人可能还需要担保人,担保人所需材料同贷款人。并且担保人距离60岁退休年龄的年限直接影响贷款人的可贷款年限。

  1.1.5购房首付款收据 复印件 2份

  【办理地点】:

  贷款人的自认为合适的地点。

  二:加盖单位公章资料

  1.2.1《个人资信证明》 要求:夫妻2人,每人都开2份,加盖单位公章,不写日期,商贷时也就是收入证明,要求必须家庭月收入必须是月还款额的2倍多(该表从售楼处取或后面附件有自己打印)

  1.2.2《个人住房公积金贷款申请表》要求:夫妻2人都贷公积金的话,贷款额度为两人公积金账户余额相加后的15倍,夫妻中收入高者作为主贷款人,填该表,每式2份,另一人填写表中“共同还款人部分内容”,加盖单位公章,不写日期(该表从售楼处取或从群共享里下载);如果只1个人贷,那么贷款额最高是25万,账户余额再多也没用。并且非济南户口贷款人,还要找担保人

  1.2.3 《社保介绍信》要求:仅非济南市户口办理;要求加盖单位公章,该介绍信是为了到社保办开《社保证明》用的,没此表人家不接待。

  1.2.4 《其他限购限贷的证明》要求:此项是针对贷款人有限购或限贷情况的证明。例如有公积金缴存中断、社保中断或连续缴存不足1年等特殊情况的证明,需要单位开具说明情况并加盖单位公章;信用卡逾期情况需要信用卡发卡行出具非恶意逾期证明,加盖信用卡银行业务章(一般银行不给开,愁人啊!)

  【办理地点】:贷款人单位

  以上所需表格,可到售楼处领,也可以从附件打印,然后在贷款人单位加盖公章

    三:社保证明开具

  1.3.1贷款人持单位开具《社保介绍信》并盖单位公章、身份证、户口本,到单位所属缴费的社保办,请咨询单位人力资源部门,开具《社保证明》,其实是《缴费证明》,夫妻两人各开具2份,(单页2份),开限购时只用夫妻一人的证明即可。所以主贷款人的即可。

  【济南办理地点】:1.省属国企或机关单位:经六纬二的济南市社会保险事业办公室三楼西边第1个窗口。2.高新区:到新宇路西侧高新管委会2楼的17、18号窗口。3.其他区不详,可咨询自己单位人资部门。

    四:开限购和限贷证明

  1.4.1贷款人提前把家庭成员的身份证号、姓名,包括未成年子女,发送给顾问,让其开具《购房家庭住房信息查询申请表》,加盖开发商公章,

  1.4.2贷款人持开发商加盖开发商公章的《购房家庭住房信息查询申请表》和手工填写的《购房及家庭成员情况申报表》,以及《社保证明》,夫妻双方身份证、户口本,结婚证(或单身证明),到高新管委会指定地点办理。

  1.4.3在办理窗口告知要开具限购,并且办理贷款,出具身份证、户口本、结婚证以及1.4.2的证明文件,并告知也贷款,讲明是商贷,还是公积金贷款,窗口根据贷款类别出具限贷证明,并且只留社保证明复印件,原件退回,供办理贷款时使用,切记这一点,可提前自己复印

  1.4.4持窗口给开具的限购证明交给售楼处顾问,限购证明复印件、限贷证明和社保证明原件自己保留,供贷款时使用。

  【办理地点】:新宇路西侧,高新管委会2楼 左侧第1,2窗口办理。(可以一人办理,但双方身份证必须有)

  其他地区到当地的单位办理

   五:银行出具资料

  1.5.1公积金流水  贷款人持身份证到单位公积金缴存银行取号打印即可,夫妻2人公积金余额合并贷款的,每人打印1年的公积金流水2份,银行盖章。

  【办理地点】:贷款人公积金开户缴费的指定银行网点,要咨询单位人资。

  1.5.2工资流水   贷款人持身份证和工资发卡行银行卡,到任何一个工资发卡行打印都可以,要求打印1年的账户存取流水,银行盖章。夫妻2人或共同还款人都打印每人2份。

  【办理地点】:贷款人代发工资的银行卡开户行的所有网点均可。

    六:预约银行,提交贷款资料审核

  1.6.1贷款银行根据邻居们的评价自由选择,一般四大国有银行审核严格,小银行审核相对较松。顾问推荐行可用来参考,但不一定必须要采用,没强制。

  1.6.2预约贷款行,售楼处提交贷款资料。

  携带以上所有贷款准备资料,交给信贷员现场初审资料。初审通过,贷款行会提供一系列借款合同等的签字、按手印,按要求做就行。比如共同还款承诺书、同意抵押贷款承诺书等等,给贷款行出具的相应只需签字、按手印即可的贷款资料。

  1.6.3  银行审核通过后,会通知贷款人允许贷款。贷款人按贷款行要求,在贷款行网点现场办理还款用银行卡。签订贷款合同抵押合同,并银行通知售楼处贷款人的审核结果。

  【办理地点】:贷款银行指定的贷款银行网点

房

  七:售楼处网签

  1.7.1银行审核贷款人资料合格后,会通知售楼处。售楼处给贷款人办理网签。打印网签合同,通知贷款人进行网签合同的签字,按手印。网签的结果可以从济南住宅和建设信息网上进行查询。注意找到楼号后,点“楼盘表”即可,地址我就不发了,各地情况不一样

  1.7.2  银行负责把网签合同等贷款行所需开发商提供的资料提交给贷款行。

  1.8  等待放款……根据贷款行及贷款类别的不同,放款时间也同,公积金最长,商贷最短,组合贷其次。

  1.9 短信通知贷款发放。

  1.10 电话通知到售楼处领网签合同、到贷款行领贷款合同

  1.11 售楼处领《机打预收款收据》,有收据和网签合同就可以提取住房公积金

  1.12 跷起二郎腿,喝茶等交房吧。。。。嘎嘎!

  根据上述文章内容,您知道要做哪些准备了吗?要想购好房,以上准备都是必需的。如果您还有其它不懂的法律问题,欢迎咨询找法网律师!

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