二手房物业交接流程明细如下：

（1）与原业主约定具体的交接时间；

（2）购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；

（3）查看水、电、气余量并确定无欠费；

（4）需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主；

（5）检查水、电、气设备是否可以正常使用；

（6）检查原房主留下的家具、电器的完好度；

（7）检查各个房间的质量；

（8）原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者；

（9）三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；

（10）由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；

（11）更改物业公司业主档案、信息；

（12）按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；

（13）留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。